意大利留學(xué)

意大利留學(xué)生租房

在意大利，留學(xué)生租房子或者華人租店面是個(gè)經(jīng)常遇到的說(shuō)難不難，但是說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單的事。因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為租房子不就是簽個(gè)合同然后搬進(jìn)去住就是了。其實(shí)里面還是有很多細(xì)節(jié)需要特別注意的，因?yàn)榻?jīng)常會(huì)因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)和房東爭(zhēng)執(zhí)甚至惹官司?，F(xiàn)在帶大家避免踩到雷區(qū)。

租房最重要的是合同，一般的合同分為住人和商用兩種，這里不做解釋。

合同中有幾個(gè)關(guān)鍵常用的單詞，屬于法律用詞：

locatore 房東

conduttore 房客

locatario 房客

canone 租金

locazione 出租

法律規(guī)定所有出租的房子必須要有合同，就算是贈(zèng)送給你住（contratto di comodato）的也一樣。

租下房子后，我們都有什么需要遵守的呢？

——保養(yǎng)好租下的房子，不能做為合同規(guī)定里以外的用途。

——按時(shí)付租金。

——還房子時(shí)，盡量以合同中描述的樣子完好的交還。

保管好了房子，在你退房時(shí)房東也無(wú)話可說(shuō)，也就很難扣留押金，反之房東有理由扣下所有押金作為修理房子的費(fèi)用。

關(guān)于退房：

——房東和房客都需要提前六個(gè)月通知。

——合同將要到期，如果房東不想再租給你，必須要寄一封掛號(hào)信通知。如果房東沒(méi)有任何通知那么到期后還沒(méi)搬離會(huì)算做自動(dòng)續(xù)約。屆時(shí)房東可能會(huì)要求重新簽合同，做一些修改。

同樣房客可以不用遵守到時(shí)時(shí)間（注：簽合同時(shí)，一定要房東在合同中注明，可以隨時(shí)解約），只需提前六個(gè)月掛號(hào)信方式通知房東將要搬離。注：下面有解約信的格式…

房客應(yīng)付的一些費(fèi)用：

——租金 canone di affitto

——維修保養(yǎng)費(fèi)用 spese di manutenzione

維修費(fèi)用分為大的維修與日常小維修。其中所有大的維修與替換都是房東的責(zé)任，比如供電、供水、供暖設(shè)備，大樓的粉刷，窗戶的替換與粉刷，自動(dòng)門的維修與替換等等。

而日常的小維修則屬于房客的責(zé)任，比如換一塊玻璃、門鎖、室內(nèi)粉刷等等。當(dāng)然也有特別的情況，如果合同另外有注明。

——公寓清理費(fèi)用 spese condominiali

——垃圾稅 tassa di rifiuti

——合同登記費(fèi)用 registrazione del contratto

（房東與房客每人一半）

——押金 il deposito cauzionale

普通住人的合同押金不能超過(guò)三個(gè)月的房租！合同到期后，房東有責(zé)任全部交還，除非房子有重大破壞或者與出租前有很大不同了，房東會(huì)要求扣留押金作為維修費(fèi)，這時(shí)就需要自己與房東理論，究竟哪些需要維修需要多少。

注意啦！

在合同沒(méi)有到期前，房東不可以要求加房租，但是會(huì)每年要求增加相應(yīng)的ISTAT，就是消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)。

提前搬離通知掛號(hào)信，以下是信件格式（必須以來(lái)回的掛號(hào)信方式寄出 raccomandata A,R.）

Egr.Sig （房東名字）

via

citta（房東的詳細(xì)地址）

oggetto:recesso dal contratto di locazione

In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarLa che, a partire dalla data del…(寫什么時(shí)候搬離的日期) lascerò l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.

這里可以寫一下要搬離的原因…

Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…（寫明房租多少）

Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerLe distinti saluti .

寫明你的地址與日期

簽字

租房尤其是首次租房的小伙伴，一定要看清各項(xiàng)費(fèi)用是房東付還是房客付。意大利的水、電、煤氣費(fèi)用基本是先使用幾個(gè)月之后賬單才寄來(lái)的，不要到時(shí)候被一大群待付賬單嚇到跳腳。另外，要轉(zhuǎn)賬匯款等方式付房租通常需要3個(gè)工作日左右到賬，所以交租日期是7號(hào)，那么4號(hào)左右（不含周末、紅日）就要過(guò)去匯款啦，做個(gè)按時(shí)付房租的好寶寶哦！

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